Sammenlægning af to lejligheder – sådan skaber du én stor bolig med et myndighedsprojekt

At købe to lejligheder ved siden af hinanden og slå dem sammen er en fantastisk mulighed for at skabe mere plads, bedre planløsning og en bolig, der passer præcis til dine behov. Men processen kræver både teknisk indsigt, myndighedsgodkendelser og en gennemtænkt arkitektløsning, hvis resultatet skal være funktionelt, lovligt og flot udført.

Hos Din Bolig Arkitekt hjælper vi dig gennem hele forløbet – fra idé og skitsetegning til myndighedsprojekt og ansøgning om sammenlægning i kommunen.

Hvad betyder det at sammenlægge to lejligheder?

En sammenlægning handler om at fjerne dele af vægge, døre eller lofter og skabe en ny intern forbindelse mellem to separate boligenheder, så de bliver registreret som én samlet lejlighed i BBR.Det kan f.eks. være:

• Gennembrud i bærende vægge

• Etablering af ny trappe ved forskudte niveauer

• Samling af køkken- og stueområder

• Flytning af vådrum

• Optimering af rumfordeling og lysindfald

Det er ofte en løsning, der skaber langt bedre funktionalitet end en traditionel 4- eller 5-værelses lejlighed.

Krav fra kommune og boligforening

Inden du går i gang, skal der indhentes godkendelser fra flere parter:

1. Kommunen (Byg & Miljø / BR18)

En sammenlægning er en ansøgningspligtig ombygning, da du ændrer boligens status i BBR. Kommunen kræver som regel:

• Arkitekttegninger (planer, snit, facade)

• Statisk vurdering ved gennembrud i bærende vægge

• Dokumentation for brandsikkerhed

• Opdaterede arealer og rumfunktioner

• Evt. lydkrav ved ændringer af installationer

2. Ejer- eller andelsforening

De fleste foreninger har strenge regler om:

• Indgreb i bærende konstruktioner

• Rør- og afløbsinstallationer

• Flytning af køkken/bad

• Ensartet facade og opgangsdesign

Som arkitekt sørger vi for dialog, tegninger og teknisk materiale til bestyrelsen.

Arkitektens rolle i en vellykket sammenlægning

En sammenlægning er mere end et hul i væggen. En dygtig arkitekt sikrer:

Optimal plantegning og flow

Vi analyserer lysretninger, bærende konstruktioner og dine ønsker til boligstil.

Typiske løsninger:

• Stor køkken/alrum i midten

• Master-afdeling med privat bad

• Delt børne-/teenageafdeling

• Walk-in, kontor eller gæsteværelse

Teknisk sikkerhed og lovlighed

Vi koordinerer:

• Statiker

• Ingeniørberegninger

• Gennembrud i bærende vægge

• Brandsikring og lyd

• Opdateret myndighedsprojekt (BR18)

Myndighedsansøgning og BBR-opdatering

Vi håndterer hele ansøgningsprocessen til kommunen, så du slipper for bøvl og teknisk papirarbejde.

Fordele ved at sammenlægge to lejligheder

• Mere plads – bedre end at flytte til en større lejlighed.

• Bedre boligøkonomi – lavere pris pr. m² sammenlignet med store lejligheder.

• Bedre planløsning – skræddersyet indretning.

• Højere værdi – attraktive familielejligheder er meget efterspurgte.

• Fremtidssikring – plads til voksende familie, kontor, hobbyrum eller gæster.

Typiske omkostninger

Prisen afhænger af omfanget, men her er typiske udgifter:

• Arkitekt og myndighedsprojekt: 15.000–40.000 kr.

• Statisk beregning: 8.000–20.000 kr.

• Nedrivning og gennembrud: 15.000–60.000 kr.

• Nye overflader, gulve, el mv.: 50.000–300.000+ kr.

Vi tilbyder gerne en gratis indledende rådgivning, hvor vi gennemgår muligheder, budget og risici.

Skal vi hjælpe dig med at sammenlægge dine lejligheder?

Har du købt to lejligheder, eller overvejer du at slå dem sammen? Så hjælper vi dig gerne med både idéudvikling, plantegning og myndighedsansøgning.

Kontakt Din Bolig Arkitekt i dag for et gratis, uforpligtende møde.